BuildConstuction.comเครื่องประเมินความคุ้มค่าการลงทุน
ลงทุนแล้วคุ้มไหม? รู้คำตอบใน 3 นาที
เลือกธุรกิจ กรอกตัวเลขที่รู้ ระบบคิดให้ว่าเงินจะกลับมาเมื่อไร คุ้มไหม และมีอะไรต้องระวัง — อธิบายเป็นภาษาง่าย ๆ ทุกตัวเลข
- คำนวณในเครื่องของคุณ ไม่เก็บตัวเลข
- ฟรี ไม่ต้องสมัครสมาชิก
- อธิบายเป็นภาษาง่ายทุกตัวเลข
- บันทึก PDF ลงเครื่อง นำไปพิมพ์เองได้
1ธุรกิจของคุณคือแบบไหน?
2กรอกตัวเลขที่รู้ (ที่เหลือมีค่าตั้งต้นให้แล้ว)
3ผลประเมิน
–
–คืนทุนเงินที่ลงไปได้กลับมาครบในปีไหน
–ผลตอบแทนต่อปี (IRR)เหมือนดอกเบี้ยที่โครงการจ่ายให้คุณทุกปี
–เงินลงทุนรวมเงินทั้งหมดที่ต้องใช้ก่อนเริ่มมีรายได้
–กำไรต่อปี ÷ เงินลงทุนปีปกติได้กำไรกี่ % ของเงินที่ลงไป
เทียบกับทางเลือกอื่นของเงินก้อนเดียวกัน
ที่มา: ผู้ดูแลเว็บ · ข้อมูล ณ –
ระบบคำนวณอัตโนมัติ — เราไม่เก็บตัวเลขที่คุณกรอก ใช้แสดงผลประกอบการตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน · ข้อมูลติดต่อจะถูกส่งให้เราเฉพาะเมื่อคุณกดยินยอมและกดส่งเอง
ศัพท์การเงินแปลเป็นภาษาง่าย
ไม่ต้องเป็นนักบัญชีก็อ่านผลได้ — ทุกตัวเลขบนหน้านี้ใช้คำง่ายเป็นหลัก ศัพท์วิชาการอยู่ในวงเล็บ
Payback periodคืนทุน
เงินที่ลงไปได้กลับมาครบในปีไหน ยิ่งเร็วยิ่งเสี่ยงน้อย
IRRผลตอบแทนต่อปี
เหมือนดอกเบี้ยที่โครงการจ่ายให้คุณทุกปี เอาไปเทียบกับดอกเบี้ยเงินฝากได้ตรง ๆ
NPVกำไรเกินเป้า (คิดเป็นเงินวันนี้)
มากกว่า 0 = ได้มากกว่าผลตอบแทนที่ตั้งเป้าไว้ · ติดลบ = ไม่ถึงเป้า
Discount rateผลตอบแทนขั้นต่ำที่ต้องการ
ถ้าไม่ลงทุนโครงการนี้ เอาเงินไปทำอย่างอื่นจะได้ปีละเท่าไร
Cash flowเงินเข้า-ออกแต่ละปี
รายได้หักค่าใช้จ่ายแล้ว เหลือเป็นเงินสดจริงเท่าไร
Occupancyมีคนเช่ากี่ %
พื้นที่ 100 ส่วน มีคนเช่าจริงกี่ส่วน
Scenarioกรณีแย่ / ปกติ / ดี
ถ้าตัวเลขที่ประมาณไว้พลาด โครงการยังคุ้มไหม
Inflationเงินเฟ้อ
ของแพงขึ้นปีละกี่ % — เงิน 100 บาทปีหน้าซื้อของได้น้อยลง
Land & building taxภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ภาษีรายปีที่ท้องถิ่นเก็บจากที่ดิน/อาคาร · ที่ดินว่างนาน ๆ ภาษีแพงขึ้นเรื่อย ๆ
Opexค่าใช้จ่ายดำเนินงาน
ค่าดูแลที่ต้องจ่ายทุกปี เช่น ภาษีที่ดิน ประกัน ซ่อมบำรุง
คำถามที่พบบ่อย
ใช้ฟรีไหม ต้องสมัครสมาชิกไหม
ฟรี ไม่ต้องสมัคร คำนวณและดาวน์โหลดสรุป 1 หน้าได้เลย
เปิดลิงก์จาก LINE แล้วดาวน์โหลด PDF ไม่ได้
แอป LINE (รวมถึง Facebook และ Instagram) ไม่ให้บันทึกไฟล์จากหน้าเว็บ ระบบจึงขึ้นกล่องให้กด "บันทึกลงเครื่อง" ซึ่งจะเปิดเบราว์เซอร์ของมือถือแล้วบันทึกไฟล์ให้ ถ้าไม่มีอะไรเกิดขึ้น กด ⋯ มุมขวาบน เลือก "เปิดในเบราว์เซอร์" หรือกด "คัดลอกลิงก์" แล้ววางใน Chrome / Safari
เก็บตัวเลขที่ฉันกรอกไหม
ไม่เก็บ โปรแกรมคำนวณให้ดูเท่านั้น เราจะได้ข้อมูลเฉพาะตอนที่คุณติ๊กยินยอมและกดส่งเอง
ตัวเลขเชื่อได้แค่ไหน
เป็นการประมาณเบื้องต้นจากตัวเลขที่คุณกรอก ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน ถ้าอยากได้ราคาจริงให้ฝากข้อมูลให้ทีมงานประเมิน
ใช้กับธุรกิจอะไรได้บ้าง
โกดัง/โรงงานให้เช่า · พัฒนาที่ดินว่างเปล่าเป็นคลังสินค้า/พื้นที่ให้เช่า · สร้างใช้เองเทียบกับเช่า · และธุรกิจอื่น ๆ ที่กรอกรายได้และค่าใช้จ่ายเองได้
ที่ดินว่างเปล่าเสียภาษีอย่างไร
ตาม พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ดินว่างเสียภาษีปีแรก 0.3–0.7% ของราคาประเมินแบบขั้นบันได และถ้าปล่อยว่างต่อเนื่อง อัตราเพิ่ม 0.3% ทุก 3 ปี สูงสุด 3% ต่อปี · ถ้าพัฒนาเป็นพื้นที่ให้เช่า จะเสียในอัตราประเภทอื่น (พาณิชย์) แทนและไม่เพิ่มทุก 3 ปี · เครื่องคำนวณไม่รวมมาตรการลดหย่อนพิเศษที่รัฐประกาศเป็นปี ๆ — ตรวจกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นของคุณ
"ผลตอบแทนต่อปี" แปลว่าอะไร
เหมือนดอกเบี้ยที่โครงการจ่ายให้คุณทุกปี เอาไปเทียบกับดอกเบี้ยเงินฝากได้ตรง ๆ
"คืนทุน" คืออะไร
ปีที่เงินที่ลงไปได้กลับมาครบ
ทำไมต้องดูเงินเฟ้อ
ของแพงขึ้นทุกปี กำไรจริงคือกำไรที่หักเงินเฟ้อแล้ว ถ้าผลตอบแทนต่อปีต่ำกว่าเงินเฟ้อ เงินของคุณมีค่าน้อยลง
ดาวน์โหลดแล้วพิมพ์ได้ไหม
ได้ ไฟล์ PDF ขนาด A4 จะบันทึกลงเครื่องคุณ แล้วเปิดพิมพ์เองได้ บนมือถือแชร์ไฟล์ต่อได้
ฝากข้อมูลแล้วจะมีคนติดต่อเมื่อไร
ทีมงานจะติดต่อกลับภายใน 1 วันทำการ ตามช่องทางที่คุณเลือก
ถอนความยินยอมหรือขอลบข้อมูลได้ไหม
ได้ทุกเมื่อ ติดต่อเราที่ kasidejtester@gmail.com
ผลตอนนี้–
ดูผล